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这两年在西安，流行起了不少词汇，诸如：全运经济学、枢纽经济、TOD、高定等等，其中有些大家已经切实感受到魅力，也有些，了解仍只是一鳞半爪。

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年，伦敦为了解决交通堵塞问题，开通了“伦敦大都会铁路”（MetropolitanRailway），这是世界上首条地下铁路系统，也是这个星球上第一条“地铁”。

一个很有意思的事情在于，翻阅上下五千年历史，城市发展的规模往往与当时最先进的交通工具效率呈正比关系：

浙江良渚遗址，周长6公里多，步行一圈一个小时左右；商代的殷墟遗址，周长20公里左右，马车全速走一圈一个小时左右；汉长安城周长25公里左右，骑马走一圈一个小时左右；北京主城区五环，不拥堵的时候驾车一圈一个小时左右。

所以自然而然的，随着地铁的出现，当代城市规模得以迅速扩张，地铁也迅速成为城市交通的骨干力量。

图源网络

城市开发以轨交为导向，TOD一词应运而生。从最初提高城市的通勤效率和辐射面积，到如今成为国际都市发展的潮流——“TOD模式”。迭代之中，人们也赋予了它更多的内涵和内容。

以公共交通站点为中心，以-米为半径，对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域形成“TOD中心”。

从这一角度来看，西安的“TOD”开发大多仍处于初级阶段。

简单讲，就是我们只看到了它对通勤效率的加持，对区域发展的加持，对沿线不动产价值的加持，而没有领略到“TOD中心”的真正魅力，对区域优质资源的聚合。

有人这么形容：“TOD中心”一旦成型，就代表一个城市新中心出现。

在这里，人们可以享受到城市发展的种种配套和利好，通过地铁轨交也让优质资源的辐射面无限放大，它是一座城市真正的核心，囊括有产业、商业、医疗、轨交等等，融汇着人们在城市所能享受的万般美好。

而如今，在西安东部片区的明星板块——奥体中心，一个典型的“TOD中心”映入人们眼帘，这一切的核心，就是——高新地产水晶·汇溪广场。

天然的区位优势，让它从生来就具备成为“TOD中心”的潜力。

水晶·汇溪广场区位示意图

水晶·汇溪广场与即将开通的地铁14号线奥体中心站无缝对接，为地铁上盖都汇综合体。

项目北邻全运会主场馆（一座可容纳6万人的体育场、一座1.8万个座位的体育馆、一座0个座位的游泳跳水馆）；西接“新长安系列配套”的长安乐、长安云、长安赋、长安书院，以及约亩全运湖、约8.17公里灞河幸福岸线绝美景致；向东与“十大总部基地”所在的奥体中轴连为一体；向南则是杏园高速路口，通达全城。

不难发现，水晶·汇溪广场恰好处于奥体重磅规划的“奥体中轴”总部经济带与即将完美呈现的“灞河滨水景观带”交汇处。

奥体中轴效果图

以轨交为中心，又聚合有区域优质资源，集汇产业、商业、轨交、生态、运动、颐养等多维配套于一体。这样一个完全按照“TOD模式”打造的“TOD中心”，将为西安人带来一种截然不同的生活体验。

去体育馆里参加一场酣畅淋漓的比赛，去灞河幸福岸线的公园里漫步，在全运湖欣赏一出震撼视听的水景表演，去商场里购买最新款的包包和衣服，去美食城品味来自五湖四海的地道小吃，去十大总部基地大楼洽谈生意……

朋友聊到很晚，也有地铁通达四方，一家人自驾出行，高速口也就在楼下不远处。

水晶·汇溪广场效果图

仰望着水晶·汇溪广场，这些在我脑海中一幕幕浮现，共同铺排成这里未来生活的美好场景，繁华而不显拥堵，惬意但不离红尘。

如果说一个纯正“TOD中心”的出现，让西安有了可以参考的案例，那么水晶·汇溪广场的规划，也让人为之惊艳。

国企的责任与使命感，在这里得到了最深刻的诠释。

深耕西安多年的高新地产，比所有人都更热爱这座城市，也更懂这片土地的未来。因而在项目设计上，特邀全球顶级团队Aedas和深圳博万联合设计，以国际前沿的建筑理念和美学设计，为奥体敬献一个名片项目。

水晶·汇溪广场效果图

水晶·汇溪广场项目总建筑面积约19.6万㎡，由3栋全龄段精装服务型公寓、3.4万㎡塔尖商务办公、2万㎡超高层万豪源宿酒店、3万㎡地铁商业街、㎡综合颐养中心这五大丰盛业态构成。

将满足区域商务办公、休闲娱乐、全龄生活、幸福颐养等多元化需求，形成一站式全生命周期服务圈。

水晶·汇溪广场五大业态规划图

在亚太房地产大奖（AsiaPacificPropertyAwards,简称APPA）评选中，水晶·汇溪广场荣获“中国最佳综合建筑5星奖”，傲立行业之巅。

亚太房地产大奖（AsiaPacificPropertyAwards,简称APPA）隶属于久负盛名的国际房地产大奖（InternationalPropertyAwards,简称IPA），旨在表彰在地产行业中各领域公司所获得的最高成就，国际房地产大奖获奖项目是全球公认的卓越代表。

水晶·汇溪广场荣获“中国最佳综合建筑5星奖”

而6月8日下午，在国际港务区、高新地产相关领导、70余家品牌商家、众多媒体嘉宾的见证中，高新地产“汇溪时代·共赢未来”品牌商家签约仪式在西安艾美酒店成功举办，一个属于奥体的“商圈时代”正式拉开序幕。

参与活动的品牌商家除了有：签约及意向签约的万豪集团、正大集团、大唐御筵企业集团、香蕉攀岩、申时咖啡、老铺烤鸭、上下九广州菜馆、杨翔餐饮、老碗、光音、陕派长安、岩铸、潮嘉街舞、谦君仁和酒管公司等品牌商家外，还重点邀请了百胜餐饮、万邦书城、比亚迪汽车、宝胜公司、学而思、亿康餐饮、渔厂、澳美徕花胶鸡、星巴克、深巷子、强森医疗、每一天、快乐柠檬、凹串串、越美、庆丰包子铺、周大福、钢管厂五区小郡肝等品牌商家出席。

品牌商家签约仪式现场实拍图4

期望用寥寥数千字去讲清楚高新地产水晶·汇溪广场，去丈量高新地产深耕国际港务区十余年的初心与决心，显然是不现实的。

我们只能简单介绍：TOD中心、五大业态、获奖及签约等。

而相比于传统项目介绍的设计理念、立面美学、规划业态等，我们更想深入聊聊水晶·汇溪广场首期推出的产品——全龄段精装服务型公寓。

水晶·汇溪广场效果图

在都市里，孩子从不缺少游乐场与童梦乐园，年轻人从不缺少释放荷尔蒙的地方，而唯独老去的亲人，却总是被以“宜居、熟悉”的名头，安放在山水之间的城市郊野或是有熟悉感的老旧小区，仿佛与跌宕起伏的时代格格不入。

这一次，水晶·汇溪广场打造的建筑面积约52-78㎡全龄段精装服务型公寓，不管是学步的儿童、求学的孩子、奋进的青年、安享晚年的挥毫老人，都能找到自己的天地和生活。

全龄段精装服务型公寓效果图

没有人会怀疑它的兑现力。

在“健康中国”战略下，身为国企的高新地产早早的便开始了在健康养老领域的探索，而不管是在高新·骊山下的院子中的实践，还是社区、机构、平台为主的三级养老体系、长者之家等，都让我们看到了老人退休后的另一种生活。

骊山下的院子“长者之家”实景图5

有幸的是，去年我们同事曾报名高新地产举行的“养老试住”活动。

他的父亲，一位对养老院从心底抵触的老人，一位因身体原因孤僻孤单的老人，在骊山下的院子住了短短三天后，就对高新地产的养老体系赞不绝口，满脸笑容对同事说：这跟我想的确实不太一样。

有专业的医护人员对他进行了身体检查，有专业的理疗人员根据具体情况安排护理，饭菜有营养健康餐，每天有丰富多彩的活动，做手工、跳舞、写毛笔字、打牌、泡温泉等等……

后来，同事专门写了一篇文章叫：《一场中国传统父子的多年对峙，终于在这里握手言和》（点击查看全文）。

骊山下的院子“营养膳食中心”实景图

这一切，如今都被引入水晶·汇溪广场。

水晶·汇溪广场联动枫叶整合照护与高新物业双平台，打造社区、机构、平台三级全龄服务体系，配套建设约㎡的综合颐养中心，为业主提供12大类、项生活及颐养服务，形成集“乐、养、护、康、医”五位一体的全龄段全生命周期服务。

这样以“全龄段服务”为IP的项目，放眼整个西安主城区，依然属于首例！

水晶·汇溪广场效果图

它是孩子的童梦乐园，“新长安系列配套”体系里的科技人文，灞河、全运湖、公园里的欢声笑语；它是年轻人的“都会主场”，摩登现代的超高层写字楼，精彩纷呈的24小时不夜城生活；它是老年人的颐养之所，专业精心的照护服务，就在大城核心、儿女身旁……

这个建筑面积约52-78㎡全龄段精装服务型公寓，构建的是满足两代人颐养，三代人生活的宜居之所，蓝图渐成，幸福将至！

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文不二

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